Le Plan Local d'Urbanisme (PLU)

Présentation

Document réglementaire qui dessine la géographie du territoire de demain, le Plan Local d'Urbanisme :

• prévoit et organise l'avenir du territoire communautaire
• définit et règlemente l'usage des sols sur l'ensemble du territoire
• détermine les droits à construire de chaque parcelle.

C'est un document juridique qui s'impose à tous et qui sert de référence à l'instruction des différentes demandes d'occupation et d'utilisation du sol (permis de construire, permis de lotir...).

Le PLU est élaboré par le Grand Rodez, en étroite collaboration avec les huit communes de l'agglomération. Il comprend :
- Le rapport de présentation qui présente le diagnostic du territoire et explique les choix retenus pour le projet d'aménagement et son impact sur l'environnement.
- Le Projet d'Aménagement et de Développement Durable (PADD) qui expose les orientations générales d'aménagement et d'urbanisme pour l'agglomération et définit le cadre stratégique à partir duquel la réglementation de l'usage des sols est établie.
- Le règlement qui définit, pour chaque zone, le type d'occupation des sols autorisé, c'est-à-dire comment aménager ou construire une parcelle.
- Les documents graphiques qui indiquent la délimitation de chaque zone où s'appliquent le règlement et les prescriptions graphiques.
- Les annexes où sont regroupés les servitudes d'utilité publique, les emplacements réservés, les périmètres de risques...

Le PADD dessine le grand Rodez de demain autour de 3 axes forts :

1/ promouvoir des relations harmonieuses durablement entre la ville et la campagne en assurant un développement maîtrisé de l'urbanisation par :

• l'extension de la ville autour de la RN 88 et les espaces urbains actuels
• le renforcement du cœur de l'agglomération (Rodez, Onet, Olemps, Le Monastère)
• le confortement des pôles secondaires (Sainte-Radegonde, Luc La Primaube, Druelle et Sébazac)
• la préservation des paysages naturels et des espaces agricoles (véritable caractéristique de l'identité ruthénoise)

2/ Renforcer l'attractivité du centre et la compétitivité de l'agglomération en :

• œuvrant pour un centre fort et rayonnant
• diversifiant l'offre en matière d'habitat
• changeant les habitudes de déplacement
• confortant et développant les zones d'activités

3/ Préserver l'environnement et le patrimoine, fondements de l'identité ruthénoise. L'équilibre entre la ville et la campagne façonne un cadre de vie de qualité dont le maintien passe par :

• la préservation du patrimoine naturel et agricole
• la mise en valeur des sites à fort potentiel
• la protection du patrimoine bâti
• la maîtrise des risques et des nuisances

Un document en évolution

Le document du P.L.U.a été profondément redéfini avec la révision n°3, approuvée en décembre 2006, exécutoire depuis le 31 janvier 2007.

Depuis cette date, deux modifications portant essentiellement sur des aspects règlementaires, ont été approuvées, par le Conseil de Communauté du 10 juillet 2007 et par le Cconseil de Communauté du 5 février 2008.

 

Le PLU n'est pas un document figé. Il est appelé à évoluer :

• par des modifications et des révisions simplifiées, notamment pour préciser les modalités d'aménagement des zones d'urbanisation future.
  Ainsi, inscrits dans le cadre du Contrat d'Agglomération, deux projets majeurs développés sur la commune centre appelleront une adaptation du document d'urbanisme. Il s'agit de l'opération de reconversion de l'îlot hospitalier Combarel et de l'aménagement et de l'équipement du site du Foirail. La révision simplifiée n°1, engagée par délibération du Conseil de Communauté depuis le 13 février 2007 répond à cet objectif.
• par une révision n°4, qui est d'ores et déjà engagée, et qui vise à étudier :
  • l'aménagement des entrées d'agglomération ou "entrées de ville", notamment nord et sud
  • les secteurs d'habitat diffus dans les zones périurbaines.

Le dossier du PLU est tenu à votre disposition :

• à la Communauté d'Agglomération du Grand-Rodez (place Adrien Rozier et avenue de l'Europe) à Rodez,
• au sein des 8 mairies,
• en préfecture.

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